Воронеж
+7 (473) 260-60-50

многоканальный

Адреса магазинов
» Интернет магазин обоев
» Интернет магазин обоев

Как принимать квартиру в новостройке

30.10.2017

На что обратить внимание при приеме квартиры в новостройке

Kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke-Cropped-min.jpg

Стали счастливыми обладателями новой квартиры? Взяли ключи, вселились и со временем обнаружили ряд существенных недостатков? Такая ситуация, к сожалению, в новостройках Воронежа встречается не редко. Поэтому не спешите подписывать акт приема-передачи. Прежде тщательно изучите жилплощадь. Лучше позвать на помощь специалиста и заплатить ему за консультацию, чем потом тратить немалые суммы на устранение неисправностей.

Желающим обойтись своими силами предлагаем ознакомиться с основными правилами приемки

Квартира с черновой отделкой

Эта жилплощадь представляет собой бетонную коробку без коммуникаций, внутренних перегородок и обработки поверхностей. Застройщик производит минимальный объем работ:

  • устанавливает вытяжную вентиляцию;

  • подводит холодную и горячую воду;

  • прокладывает канализационный трубопровод;

  • устанавливает электрощиток, выводы под розетки и отопительные приборы;

  • монтирует простые стеклопакеты, балконные двери и временную входную дверь;

  • комплектует водомерные узлы счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

 Для дополнительных работ следует подробно прописать необходимые пункты в договоре. Затем при приемке убедитесь, что все заявленное сделано.

bez-Cropped-min.jpg

Проверяя объект приемки, обратите внимание на следующие моменты:

Размер квартиры должен соответствовать заявленному в плане.

В помещениях не должно быть следов плесени или подтеков.

Объект сдается в чистом виде, без строительного мусора.

Система отопления должна быть рабочей и готовой к использованию

Двери и окна должны быть новыми, без деформаций, сколов и царапин.

Монолитные стены могут отклоняться по вертикали не более чем на 15 мм, кирпичные – на 5 мм.

Наплывы и трещины на стенах недопустимы.

Стыки стен и потолков должны быть ровными.

Необходима проверка исправности вентиляции.

zhk-molodezhnyiy-3-kvartira-bez-otdelki-Cropped-min-1.jpg

Измерить площадь можно лазерной рулеткой. Квадратный метр в Воронеже стоит немало, поэтому смело требуйте компенсации от застройщика, если помещение оказалось меньше заявленного в договоре. В случае несогласия с обмерным планом можно прибегнуть к помощи экспертов.

Тщательно осмотрите окна. Надежно ли закреплена рама? Хорошо ли открываются створки? Снимите защитную пленку и проверьте, нет ли дефектов, качественные ли уплотнительные резинки и фурнитура,

Не меньшего внимания заслуживают двери. Исправность замков, ключей, плотность прилегания створок, крепление петель – не пропускайте детали, то, что кажется мелочью, потом выливается в серьезный ремонт.

Исправность вентиляции проверяют с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Вентиляция работает хорошо, если бумага прилипает к решетке.

В подъезде должны быть батареи, работающие лифты и домофон. Дефектов на общей территории быть не должно.

Квартира с белой отделкой

Часто можно встретить предложения купить квартиру в Воронеже с белой отделкой. Что это такое? Это жилье, полностью готовое под отделку. Застройщик обязан выполнить следующие работы:

  • Выровнять и подготовить стены к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам.

  • Сделать полноценную разводку коммуникаций.

  • Выполнить чистовую стяжку пола, мокрую или сухую.

  • Проложить детальную разводку сантехники и электрики.

  • Произвести звукоизоляцию под стяжкой пола.

  • Произвести укладку гидроизоляционного слоя в ванной комнате и санузле.

  • Заполнить монтажные швы раствором.

  • Установить дверной звонок.

  • Подключить кабели к слаботочным сетям.

Что взять с собой для приемки

Для осмотра квартиры вам пригодятся: спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции; рулетка и стремянка для измерений площади; молоток для обнаружения пустот в стяжке пола; уровень для проверки горизонта стяжки; мел для обозначения провалов на стяжке; отвес для выявления отклонения стен по вертикали; электроприбор для проверки розеток; лампочка для электрических патронов; фонарик для освещения труднодоступных мест; тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. Их использование поможет обнаружить как явные, так и скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Это так называемая отделка «под ключ». Остается ее меблировать, установить бытовую технику и декорировать. Принимая квартиру, следует быть максимально придирчивым.

Что должно быть в помещениях:

  • Необходимая сантехника в ванной комнате в исправном виде.

  • Отделочные материалы в полном соответствии заявленным.

  • Напольное покрытие, плинтусы, отделка стен и потолка в идеальном состоянии.

По внешнему виду ремонт может казаться безупречным, но опытный взгляд и профессиональный инструмент помогут выявить недочеты, если таковые имеются.

3-Cropped-min-2.jpg

Что делать дальше

Выявленные неисправности следует отразить в специальном дефектном акте. Строительная компания обязана их устранить либо компенсировать. Только потом можно подписывать акт приемки

Воспользовавшись нашими советами, вы потратите свои время и силы на исследование объекта, однако существенно сэкономите на последующем ремонте.


 

← Назад к советам